תמ"א 38 בהרצליה

תכניות מתאר לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה מוכיחות את האטרקטיביות שלהן בערים גדולות כמו הרצליה. מלבד הקרבה של הרצליה לגוש דן ואיכות החיים הגבוהה המזוהה עם העיר, יש משמעות גם לערך הכלכלי של הנכסים הקיימים. בעזרת תמ"א 38 בהרצליה אפשר להזניק את המחיר של דירות ישנות, בנייני מגורים ומבנים משותפים. תכניות המתאר מבוצעות על פי הנחיות הרשות המקומית והן אטרקטיביות גם עבור הקבלן וגם עבור בעלי הנכס.

יש מגוון רחב של קבלנים שישמחו לבצע תמ"א 38 בהרצליה והסביבה. ככל שמחירי הנכסים עולים במרכז גוש דן ובעיקר בתל אביב, יותר ויותר אנשים מתעניינים במקרקעין באזור השרון. המשמעות היא שגם בעתיד ימשיכו נכסים בהרצליה לשמור על הערך הגבוה שלהם. כמו כן, מחיר הדירות בהרצליה לא צפוי לרדת אפילו אם יתבצעו מאמצים ממשלתיים. מאמצים אלו מתרכזים בפריפריה והם לא משפיעים על עלויות מחירי נכסי מקרקעין בהרצליה.

מהן אפשרויות הבנייה של תמ"א 38?

הועדה המקומית לתכנון ובנייה בהרצליה יכולה להחליט על אפשרויות הבנייה במסגרת תמ"א 38 בהרצליה ובסביבה. הוועדה המקומית רשאית להחליט על חיזוק המבנה בלבד וללא תוספות בנייה, על סגירה ומילוי של הקומה המפולשת לטובת בניית דירות חדשות ועל הקמת עד שתי קומות לבניית דירות חדשות. אפשרות אחרת היא להקים את אותן שתי קומות כדי להרחיב את שטח הקומה שמתחת, או אפילו הקמת אגף נוסף.

תמ"א 38 בהרצליה פועלת גם לטובת בעלי העסקים והמגזר הפרטי בעיר. מלבד בעלי הדירות, חנויות יכולות ליהנות מעליית מחירי הנדל"ן ומשדרוג התשתיות. בסופו של דבר, כל הצדדים המעורבים צריכים לנצל את ההטבות של תמ"א 38 וכדאי לעשות זאת בעיקר בעיר כמו הרצליה.