ייזום וניהול נדל"ן הוא תחום שנובע מהעובדה שנכסי מקרקעין לא משמשים רק למגורים, אלא גם להשקעה. תופעה זו מוכיחה את הצורך בניהול מקצועי של נכסי נדל"ן והיא גם מעודדת יוזמה פרטית. השילוב בין יוזמה וניהול מקבל ביטוי בשירות מיוחד שניתן על ידי אנשי מקצוע מנוסים. שירותי ייזום וניהול נדל"ן הם כיום חלק בלתי נפרד מהענף ויש להם השפעה על כל שוק ההון.
אפשר להצביע על מספר מאפיינים של שירותי ייזום וניהול נדל"ן. ראשית, השירות ניתן על ידי אנשים שמגיעים מהתחום ועוקבים בזמן אמת אחר השינויים והמגמות. תפקידם של אנשי המקצוע הוא להכיר את ההיבט הרגולטורי, המשפטי והכלכלי של הענף וגם לשים לב להנחיות שקשורות לענייני מיסוי. בשנים האחרונות לדוגמא נעשה ניסיון להרחיב את היצע הדירות כדי להוריד מחירים, אך נכון לעכשיו עדיין לא ניתן לראות את התוצאות בשטח.
שנית, שירותי ייזום וניהול נדל"ן מחייבים פעולות מהירות. אפשר לקבוע אסטרטגיית השקעה לפי האינטרסים של הלקוח ומבנה האישיות שלו, אך בתחום הנדל"ן אין הרבה מקום לפשרות. יוזמות בתחום הזה צריכות להתבצע במהירות כי התהליך עצמו של קבלת האישורים, הבנייה והאכלוס לוקח המון זמן.
טיפים ליוזמה מוצלחת בתחום הנדל"ן
לרוב נהוג להתייחס לשירותי ייזום וניהול נדל"ן בתור שני צדדים של אותו מטבע. נטילת יוזמה מייצגת את השלב הראשון של התהליך, בעוד הניהול עצמו מתבצע לאחר הקמת הנכס או עם תום ההשקעה המקורית. החלוקה הזו לא תמיד מדויקת והניסיון בשטח מוכיח שיוזמה מוצלחת בתחום הנדל"ן חייבת להיות בעלת המשכיות.
במילים אחרות, מי שרוצה להפיק תשואה גבוהה מנדל"ן נדרש לשלב בין ייזום וניהול. אי אפשר להסתפק רק בפעולה אחת וצריך תמיד לגוון.