למה צריך מחשבון כזה?
מטרתו של מחשבון משכנתא היא לבדוק בסיטואציות מסוימות מה יהיה סך החזר המשכנתא.
רוב המחשבונים שמפורסמים ברחבי הרשת או באפליקציות של גוגל ואפל, הינם מחשבונים מאוד בסיסיים שלא כדאי להשתמש בהם קוראים להם מחשבון משכנתא אך למעשה אלו מחשבוני שפיצר בסיסיים.
מחשבון שפיצר מחשב נוסחה הנלמדת במסגרת לימודי מימון בה אפשר לחשב מה יהיה החזר החודשי של ההלוואה ע"פ סכום ההלוואה והתקופה.
מחשבון משכנתא מסוג זה אינו לוקח בחשבון שינוי במדד או בריבית.
מכיוון שרוב ההלוואות הניטלות הן בעלי מרכיב דינמי כמו ריבית הפריים או מסלול בריבית קבועה צמודה, הרי שמחשבון משכנתא מסוג זה לא ייתן את התוצאה הנכונה ועשוי מאוד להטעות.
בנוסף, מחשבוני משכנתא מסוג זה בדרך כלל מאפשרים לבדוק רק מסלול אחד של המשכנתא ולא את כל המסלולים ביחד.
ישנם מחשבוני משכנתא ברמה גבוהה יותר שניתן גם להזין להם מדד מומלץ וגם מאפשרים להזין תמהיל משכנתא שלם, וכך לווים שלקחו הלוואות בריביות הצמודות למדד יכולים לבחון את השינוי בהחזר החודשי ואת סך ההחזר עם שינוי במדד.
אולם מחשבוני משכנתא מסוג זה לא נותנים מידע עבור רוב המשכנתאות בשוק המורכבות גם ממסלולי הלוואה בעלי ריבית משתנה.
עבור רוב המשכנתאות צריך מחשבון משכנתא המסוגל לבדוק גם שינויים בריבית וגם שינויים במדד.
נכון לעכשיו לא נתקלתי במחשבון מסוג זה ברשת או באפליקציות של גוגל ואפל.
אני מציע שמשהו ירים את הכפפה ויתכנת מחשבון משכנתא שלוקח בחשבון שינוי בריבית הבסיס.
כך נוכל אנחנו להגיע לבנק ולבדוק בעצמנו את הצעותיו.