תמ"א 38 ב, שנקראת גם תמ"א 38/2, היא חלק מתיקון שמאפשר להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש. מטרת התיקון היא להבטיח זמן בנייה קצר בהשוואה לפינוי בינוי, כמו גם התמודדות עם כמות קטנה יותר של חסמים מכיוון הדיירים. תכנית תמ"א 38 ב היא ניסיון נוסף לעודד פרויקטים מן הסוג הזה ולחזק מבנים תוך מתן מענה לצרכים הקיימים.
הסיבה לתיקון היא שבניינים רבים שחוזקו לפי התכנית המקורית לא עמדו בתקן לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, כפי שנקבע בתקן 413. ההנחה היא שרעידת אדמה בישראל היא רק עניין של זמן ולכן נעשים כל הזמן ניסיונות לעודד בעלי דירות במבנים ישנים לבצע את ההתאמות הנדרשות. כתוצאה מכך, במסגרת תמ"א 38 ב מתבצעת הבנייה תוך תכנון מחודש. אותו תכנון בהחלט עומד בתקנים ההנדסיים המחמירים ביותר והוא צפוי לתת מענה מקיף למניעת קריסה בזמן רעידת אדמה.
מה מחייב תיקון תמ"א 38 ב?
יש כמה דברים שצריך לשים לב אליהם בהקשר של תיקון תמ"א 38 ב. ראשית, התיקון מחייב להוסיף מקומות חנייה לכל בעלי הדירות בקומת המרתף. המטרה כאן היא למנוע צפיפות של רכבים ומקומות חנייה, בעיקר בערים גדולות במרכז הארץ ובגוש דן אבל גם באזורים אחרים. שנית, במסגרת התיקון נדרש הקבלן לדאוג ללובי שעומד בסטנדרטים מודרניים, למפלסים אחידים ולממ"ד בכל דירה.
בעזרת תמ"א 38 ב ניתן לפתור בעיות נוספות של התכנית המקורית. התיקון מונע עיכוב בבנייה בגלל חוסר הצדקה כלכלית בשיפוץ של מבנים נמוכים, והוא נועד להקל על דיירים שלא רוצים להתגורר בבניין בזמן השיפוץ. מבחינת המחוקק, היוזמה נועדה לעודד יישום של תמ"א 38 ב ומתן עדיפות לבניין חדש.
כתיבת תגובה
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.